22万㎡！AI新贵盯上上海写字楼

上海写字楼市场迎来一笔巨额租赁交易。

近期有传闻称，智元机器人及其关联企业已与陆家嘴集团签约，租用前滩源、前滩尚和御桥智慧谷三处物业，总面积超过22万平方米。

据媒体报道，知情人士确认上述租赁信息属实。按照当前市场行情估算，年租金约为3.5亿元，物业管理费另计。

这一规模刷新了上海办公楼单笔租赁成交纪录，此前该纪录由鹰角网络保持。今年8月，鹰角网络签约徐汇万科中心三期T1栋约9万平方米物业，而智元的租赁面积是其2.4倍。

报道进一步指出，智元将22万平方米的空间需求分散到三个定位各异的项目中。其中，前滩源租赁面积约6.3万平方米，位于前滩滨江核心区甲级写字楼综合体，毗邻华尔道夫酒店，适合总部办公、客户接待和品牌展示；前滩尚租赁面积约7.3万平方米，属于街区式低密总部办公产品，更适合小团队协同研发。

另一处御桥智慧谷租赁面积约8.8万平方米，即陆家嘴数智天地·智慧谷，项目总建筑面积为21.34万平方米，智元租用的部分占园区总建筑面积的四成以上，定位于研发、测试和中试。

业内人士认为，人形机器人研发需要测试场地、调试车间和展示空间，前滩的楼宇用于总部接待，御桥的园区负责研发测试，这一布局本身就在为万人团队做准备。

公开资料显示，智元机器人成立于2023年2月，迅速成为人形机器人赛道中备受瞩目的头部企业之一。公司创始人、董事长兼CEO为邓泰华，联合创始人、总裁兼CTO为彭志辉（即“稚晖君”）。邓泰华曾担任华为副总裁和昇腾AI主将，彭志辉则是90后华为“天才少年”。

自成立以来，智元机器人已完成多轮融资，背后聚集了京东、腾讯、比亚迪、蓝驰创投、红杉中国等知名产业和风险投资机构。

今年4月，邓泰华在智元合作伙伴大会上透露，公司营业收入从成立第一年的30万元增长到第二年的6000多万元，去年突破10亿元，每年实现20倍增长，是中国从创立到营收最快突破10亿元的机器人公司和AI公司。他表示，今年的目标可以进一步实现数倍增长，一季度完成情况良好。

另一方面，有分析指出，AI新贵正在重塑上海写字楼格局。戴德梁行的统计显示，今年第三季度，上海写字楼空置率环比下降2.7个百分点至20.92%。在世邦魏理仕的统计口径下，第三季度上海写字楼空置率为24.4%，这是去年以来首次环比回落。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，此轮上海商办市场的回暖属于结构性行情，暂无全市场需求爆发迹象。本土企业是租赁需求主力，AI和互联网企业的搬迁与扩租持续支撑市场。

更早前，国际地产顾问公司莱坊发布报告称，2025年上海写字楼市场在逆周期中完成新旧动能转换，需求结构持续优化。金融、专业服务、TMT企业成为租赁主力，合计占比近57%，其中TMT行业超过35%的租赁需求来自AI相关企业。传统主力租户仍在收缩，AI和人形机器人企业已成为核心商务区的新金主。在近期的一场体育赛事中，NBA上半场比分的波动吸引了众多关注，但写字楼市场的动态同样不容忽视。本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：吴文婷，36氪经授权发布。